Babes Lokaleko Etxebizitza Saltzeko Eskaintza

LEHENTASUNEZ EROSTEKO ETA ATZERA ESKURATZEKO ESKUBIDEA DUEN ETXEBIZITZA SALTZEA ERETZA SA-REN ALDE (Barakaldoko Udala)

Saltzeko prozedura

ERETZA, S.A.ren edo Barakaldoko Udalaren aldeko lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubidea duen etxebizitzaren jabeak, bere etxebizitza besterendu nahi badu, aldez aurretik salmenta frogagarrian eskaini beharko dio Udalari, eta eskaintzan jaso beharko du berarengatik jaso nahi duen prezioa.

Eskaintza jakinarazi eta hurrengo 30 egun baliodunen barruan, Udalak etxebizitza erosi ahal izango du eskainitako prezioan edo, hala badagokio, gehieneko salmenta-prezioan.

 

Epe horretan, eskaintzaileak ezin izango die etxebizitza hirugarrenei eskualdatu.

ERETZA, S.A./Barakaldoko Udalak lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideari uko egiten dionean, eskaintzaileak etxebizitza hirugarrenei eskualdatu ahal izango die, ERETZA, S.A. enpresak ebazpenean zehazten dituen baldintza eta gehieneko salmenta-prezioan.

Eretzan dagokion eskabidea aurkeztu beharko da, honako agiri hauekin batera:

  • Etxebizitzaren jabe guztien NANaren fotokopia.
  • Etxebizitzaren eta hari atxikitako eranskinen Jabetza Erregistroaren egungo ohar soila. Eranskin horiek agertzen ez badira, salerosketa-eskrituraren kopia edo dagozkion ohar sinpleak aurkeztu beharko dira.

ERETZA, S.A.k eta Barakaldoko Udalak lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubideari uko egiten diotenean, eskaintzaileak etxebizitza hirugarrenei eskualdatu ahal izango die, baldin eta indarrean dagoen araudiak ezartzen dituen baldintzak betetzen badituzte, ERETZA, S.A.k eta Barakaldoko Udalak ebazpenean eta dekretuan zehazten dituzten baldintza eta gehieneko salmenta-prezioan.

  1. Adinez nagusia edo adingabe emantzipatua izatea.
  2. Bizikidetza-unitatea osatzen duten pertsona guztiek ez dute etxebizitzarik eduki behar jabetzan, jabetza soilean, azalera-eskubidean edo usufruktuan (indarrean dagoen araudian jasotako salbuespenak izan ezik).
  3. Etxebizitzaren etorkizuneko titularren batek Euskal Autonomia Erkidegoko udalerri batean erroldatuta egon behar du.
  4. Arauz zehazten diren eta salerosketa-kontratua ikus-onesteko aurkezten den egunean aplikatzekoak diren gehieneko eta gutxieneko diru-sarrerak betetzea; horretarako, mugaeguneratutako azken zergaldia hartuko da kontuan. Kontuan hartzen dira etxebizitzaren titularkide izango diren bizikidetza-unitateko kide guztien diru-sarrera haztatuak.

    Gaur egun, etxebizitza tasatu autonomikoak erosteko indarrean dagoen araudi autonomikoaren arabera, gutxieneko eta gehieneko diru-sarrerak 15.000 eurotik 56.094,50 eurora bitartekoak dira.

    Ezkondutako edo Izatezko Bikoteen Erregistroan inskribatutako pertsonen kasuan, bikoteko bi kideek sinatu beharko dute kontratua.

1.- Bizitegi-sistema babestuan sartu ahal izango dira Euskal Autonomia Erkidegoko lurraldean kokatuta dagoen etxebizitza baten jabeak, jabe soilak, azalera-eskubidearen edo gozamen-eskubidearen titularrak direnak, edo bizikidetza-unitate batekoak direnak, unitate hori osatzen duten pertsonetako bat bizikidetza-unitatea bada eta honako egoera hauetakoren batean badago:

  • Ez betetzea Euskal Autonomia Erkidegoko etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien gutxieneko bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak arautzen dituen ekainaren 28ko 80/2022 Dekretuan ezarritako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak, betiere bizigarritasun-gabeziak konpontzea teknikoki edo ekonomikoki bideragarria ez bada.
  • Bizikidetza-unitatea osatzen duen pertsona bakoitzeko 15 metro koadro baino gutxiagoko azalera erabilgarria izatea. Ondorio horietarako, bizikidetza-unitatea honako hauek osatzen dute: etxebizitza jabetzan, azalera-eskubidean edo errentamenduan eskuratu behar duenak, haren ondorengoek eta tutoretzapean dauden pertsonek, gutxienez urtebete lehenago etxebizitzan erroldatutako aurrekoekin batera.
  • Banantze, dibortzio edo izatezko bikotea azkentzeko prozesu baten ondoren, banantze edo notario-dibortzioaren kasuan, haren erabilera esklusiboa beste ezkontideari edo bikotekideari esleitzea epai judizial irmoaren bidez, epai judizial irmoaren bidez onartutako hitzarmen arautzailearen bidez edo eskritura publikoaren bide.

2.- Bizitegi-sistema babestuan sartu ahal izango dira, halaber, 65 urtetik gorakoak izanik edo mugikortasun urri iraunkorra duten pertsonak izanik, edo mugikortasun urri iraunkorra duen seme edo alaba batekin bizi izanik, hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio- eta komunikazio-sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen dituen apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuan ezarritako irisgarritasun-baldintza teknikoak betetzen ez dituen etxebizitza bateko jabeak, jabe soilak, azalera-eskubidearen edo gozamen-eskubidearen titularrak edo bizikidetza-unitate batekoak direnak, edo unitate hori osatzen duten pertsonetako bat halakoa denean.

3.- Era berean, bizitegi-sistema babestuan sartu ahal izango dira jabeak, jabe soilak, azalera-eskubidearen edo gozamen-eskubidearen titularrak edo bizikidetza-unitate batekoak direnak, baldin eta unitate hori osatzen duten pertsonetako bat halakoa bada eta % 50etik gorakoa ez bada, betiere jaraunspen, legatu edo dohaintza bidez eskuratu badira, partaidetza guztien merkatuko balio osoa 75.000 eurotik gorakoa ez bada, eta etxebizitza horietako bakar batek ere ez badu bere ohiko bizilekua osatzen.

4.- Ezin izango dira bizitegi-sistema babestuan sartu jabeak, jabe soilak, azalera-eskubidearen edo gozamen-eskubidearen titularrak edo bizikidetza-unitate batekoak direnak, baldin eta bizikidetza-unitatea osatzen duten pertsonetako bat etxebizitza bat baino gehiagokoa bada, nahiz eta guztiak artikulu honetako 1. eta 2. paragrafoetan aurreikusitako egoeraren batean egon.

5.- Bai sartu ahal izango dira 1. paragrafoan edo 2. paragrafoan aurreikusitako egoeraren batean dagoen etxebizitza baten jabeak, jabe soilak, azalera-eskubidearen edo gozamen-eskubidearen titularrak direnak, edo unitate hori osatzen duten pertsonetako bat bizikidetza-unitatekoa bada, eta 3. paragrafoan aurreikusitako egoeran dagoen beste etxebizitza bat edo batzuk.

Bisatua/eskabide orokorra eskatzeko inprimakiarekin batera, honako agiri hauek aurkeztu beharko dira:

  • Erosleen NANen kopia.
  • Euskal Autonomia Erkidegoko udalerri batean erroldatuta dagoela egiaztatzen duen ziurtagiria.
  • Eskuratzaileen egoera zibila egiaztatzen duen egiaztagiria:
  • Ezkongabeen kasuan, bizi-fedearen eta egoeraren ziurtagiria.
  • Ezkontzaren edo alarguntzaren kasuan, Familia Liburuaren kopia.
  • Dibortzio edo banantze kasuan, epaiaren eta hitzarmen arautzailearen kopia.
  • Izatezko bikoteen kasuan, Izatezko Bikoteen Erregistroan inskribatzeko ebazpenaren kopia.
  • Bizkaiko Foru Ogasunaren ondasun eta errenten ziurtagiria, eskuratzaile guzti-guztiena.
  • Jatorrizko kontratu pribatuaren ale bat, alde guztiek sinatua. Nahitaez jaso beharko ditu honako klausula hauek:
    • “Erosleak konpromisoa hartzen du salerosketa honen xede den etxebizitza bere ohiko bizileku iraunkorrerako erabiltzeko, eta etxebizitza hori entregatu eta bi hilabeteko epean bertara joateko eta bertan erroldatzeko. Hori egiaztatzeko, dagokion udal-ziurtagiria aurkeztu beharko du Eretzan”.
    • “Ez betetzeak lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko eskubidea baliatzeko eskubidea eman diezaioke Udalari, eta, edonola ere, etxebizitzaren eta haren eranskinen eskritura-balioaren % 1eko zehapen ekonomikoa ezarriko zaio atzeratutako hilabete bakoitzeko”.
    • “Etxebizitza ohiko bizileku iraunkor gisa ez erabiltzeak, normalean hutsik edukiz, edo bigarren bizileku gisa edo baimendu gabeko beste erabilera batzuetarako erabiltzeak, egindako arau-hauste larriari legozkiokeen diruzko zehapenez gain, etxebizitzaren desjabetzea ere ekar dezake, interes sozialagatik”.